Nous commençons ici notre analyse des délibérations du dernier conseil municipal du 26 mars 2024.
Cette analyse s’effectuera sans suivre exactement le déroulement de la séance.
Délibération 10 - Bilan des Cessions et Acquisitions opérées en 2023.
Présentée par madame Valérie MICHELIER - Maire en exercice.
Comme d’habitude, je vous laisse prendre connaissance de la délibération, avant de passer aux choses qui fâchent.
Une petite image, pour commencer (pas besoin de beaucoup de texte dans cette analyse).
Voilà, voilà, c’est fait.
En 2023, l’EPF PACA a donc acheté « à l’amiable » les parcelles F 372 et F 373 au quartier de La Baisse, pour le compte de la Commune de Caromb.
Un rapide coup d’œil à la matrice cadastrale pour les situer (si vous n’avez pas encore « percuté »).
Et en image, si vous ne situez toujours pas.
Vue du quartier avant la dernière démolition.
En 2022, l’EPF PACA avait déjà acheté la parcelle F 371, toujours pour le compte de la Commune de Caromb.
Petit rappel :
Ça y est : « l’affaire » est bouclée.
L’opération de construction des logements sociaux « La Baisse » peut commencer.
Bon, un léger problème avec la maison sise sur la parcelle F 370 risque d’entraîner quelques retards.
Allez, ne soyons pas bégueules, et faisons un peu les comptes.
- Parcelle F 369 – Propriété communale ;
- Parcelle F 371 – Acquisition en 2022 – 59 m² - 65 340 € : prix d’achat 1 107 € / m² ;
- Parcelles F 372 et F 373 - Acquisition en 2023 – 60 et 144 m² - 120 000 € : prix d’achat 588 €/m².
L’ardoise communale s’élève donc déjà à : 65 340 + 120 000 = 185 340 € pour une surface au sol de 263 m² (59 + 60 + 144).
Le prix moyen au m² du foncier pour construire des logements sociaux au quartier de La Baisse à Caromb est donc (pour le moment) de 704 €.
Petit historique concernant les parcelles F 372 et F 373 :
Les parcelles F 372 et F 373, achetées en 2008 par la Commune à M. CANADAS pour la somme de 75 000 € (délibération n° 25 du conseil municipal du 23 septembre 2008) comprenaient une maison en état de ruine qui a été totalement démolie depuis, suite à son effondrement le 15 novembre 2014 (démolition payée par la Commune – montant inconnu).
Ces parcelles nues ont été revendues en 2019 par la Commune à M. BOULMAKOUL Abdelhay pour la somme de 95 000 € (conseil municipal du 19 octobre 2019).
Ces parcelles ont été rachetées par l’EPF PACA pour le compte de la Commune en 2023 pour la modique somme de 120 000 €, pour construire des logements sociaux.
Vous apprécierez la « finesse » des gestionnaires lorsqu’il s’agit de notre argent.
Préparez les mouchoirs (pour la suite).